1. 评估费：在申请房产抵押贷款时，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来确定贷款额度。找评估公司评估个人住房的价值一般需要支付几百元的评估费。

2. 律师费：除了质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所会按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元。

3. 保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定。房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。

4. 抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）将收取抵押登记费每平方米0.30元（建筑面积）。

5. 公证费：用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

1. 抵押贷款的一般流程

2. 放款时间

根据要求，房子抵押贷款的放款时间一般在15个工作日到1个月左右。但这个时间可能会因银行的审批速度、房产评估的复杂程度、抵押登记的办理速度等因素而有所不同。部分商业银行的放款速度可能更快，大约在一周左右。也有资料提到，如果资料齐全且符合要求，放款时间可能在15个工作日左右。

3. 影响放款时间的因素

放款时间受多种因素影响，包括贷款机构的审批流程、借款人的信用状况、抵押物的评估价值等。例如，如果借款人的信用记录良好，且抵押物的价值评估顺利，放款时间可能会缩短。反之，如果存在资料问题、抵押物价值低或审批延迟等情况，放款时间可能会延长。