1. 房贷放款时间：根据多个来源的信息，工商银行房贷放款的时间一般为一周到一个月左右。这个时间范围主要取决于申请人提交的材料是否齐全以及是否符合银行的要求。在某些情况下，如果资料齐全且符合要求，放款可能会更快，有时甚至在一周内完成。

2. 审批流程：电话回访后，银行会对申请人提交的资料进行详细审核，包括收入证明、房产证明、信用记录等。这一步骤是确保申请人符合贷款条件的重要环节。银行还会对申请人的信用进行评估，包括信用历史、还款能力等。信用评估的结果将直接影响到贷款的审批结果和贷款额度。

3. 特殊情况：在某些情况下，如果银行贷款人较多，申请时间可能会推迟一个半月，甚至两个月。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

4. 放款速度：银行对于房贷的申请通过以后，放款的速度还是比较快的。不过根据个人原因或者是银行原因，最终的放款时间是由贷款银行决定的，各地区各银行对于房贷的放款速度会有差异。

5. 查询贷款进度：申请人可以通过工商银行的网上银行、手机银行、电话银行等渠道查询贷款进度和审批结果。

1. 贷款市场报价利率（LPR）调整

2. 首套房按揭贷款利率

3. 二套房按揭贷款利率

对于二套房按揭贷款，利率也有所调整。以北京为例，五环内的二套房房贷利率调整为3.55%，五环外的二套房房贷利率调整为3.35%。这些利率均为历史最低水平。

4. 贷款利息计算

要计算房子抵押贷款利息，需要确定贷款利率、贷款金额、贷款期限，再结合不同还款方式的计算公式进行计算。例如，假设房子抵押贷款20万元，期限5年，性质是一手房按揭贷款，商业贷款年利率4.9%，则等额本息还款总利息是25905.44元，等额本金还款总利息是24908.33元。

5. 利率调整对购房者的影响

此次LPR的下调，对于购房者来说，意味着更低的贷款成本和月供压力。以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供大约减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。

2024年一手房按揭贷款的利息水平已经降至历史低位，这对于购房者来说无疑是一个利好消息。在考虑购房时，了解最新的贷款利率政策，合理规划贷款方案，可以有效降低购房成本。